Конец эпохи сталинок и хрущевок: что ждет устаревшее жилье в Украине

Проблема устаревшего жилья в Украине давно перестала быть чисто технической. Это вопрос безопасности, денег и качества жизни. В Верховной Раде сейчас активно взвешивают варианты: что делать с домами, которые строились еще в советское время и давно исчерпали свой ресурс. Стоит ли готовиться к массовому сносу - вопрос пока открытый.

Тысячи домов из прошлого века

По словам главы профильного парламентского комитета Елены Шуляк, еще до начала полномасштабной войны в Украине насчитывалось более 10 тысяч старых домов. Преимущественно это застройка 1950–1960-х годов. Многие видели такие дома своими глазами - тонкие стены, изношенные трубы, лифты, которые останавливаются чаще, чем едут.

И с каждым годом это жилье стареет еще больше.

Снести - дорого и сложно

На первый взгляд решение кажется простым: снести старое и построить новое. Но, как объясняет Шуляк, в реальности все значительно сложнее. Массовый снос потребует огромных средств.

Речь идет не только о демонтаже зданий. Это еще и утилизация строительных отходов, прокладка новых инженерных сетей, школы, садики, дороги. Фактически - создание новой городской среды с нуля. И у государства пока нет ресурсов, чтобы сделать это быстро и безболезненно.

Почему реновация выглядит более логичной

Именно поэтому, по словам парламентария, и украинские, и европейские специалисты склоняются к другому варианту - реновации. Массовый снос признают слишком дорогостоящим и не всегда оправданным.

Но и реновация - не волшебная кнопка. К ней нужно подходить осторожно, учитывая реальное техническое состояние каждого дома и экономическую целесообразность работ. Где-то обновление имеет смысл, а где-то - нет.

Обследование перед решением

Прежде чем что-то решать окончательно, государство планирует провести техническое обследование и энергоаудит старого жилого фонда. Только после этого станет понятно, какие дома можно безопасно эксплуатировать дальше, а какие - нет.

И здесь важный момент: полностью исключать снос никто не собирается. Если здание представляет угрозу, его могут демонтировать. Но это будет точечное решение, а не массовая кампания.

Что именно включает реновация

Обновление старых домов - это не косметический ремонт. Речь идет о целом комплексе работ, в частности:

• усиление несущих конструкций;
• замена изношенных коммуникаций;
• термомодернизация;
• утепление фасадов;
• перепланировка квартир;
• обновление дворов и общих пространств.

Как объясняет Елена Шуляк, там, где конструкция дома позволяет, такой подход дает шанс продлить ресурс жилья на десятилетия, уменьшить счета людей за отопление. А также сформировать другую среду без тотального отселения квартала.

Вопрос жителей и компенсаций

Еще один чувствительный момент - позиция самих жителей. В мировой практике, по словам Шуляк, люди, которые не хотят переезжать в новостройки, могут получать финансовую компенсацию. Но в Украине такие механизмы пока не работают полноценно.

Для этого нужны четкие правила и соответствующая законодательная база. Над ней, как признают в парламенте, еще придется серьезно поработать.

Граница между обновлением и риском

Вопрос старых домов упирается не только в бетон и кирпич. Это баланс между безопасностью, финансами и правами людей, которые десятилетиями живут в этих стенах и не всегда готовы к резким изменениям.