Долги за коммуналку 2026: в каких случаях их можно законно не платить

После начала полномасштабной войны многие украинцы оказались в ситуации, когда пришлось уехать из дома - кто-то за границу, кто-то в более безопасные регионы. Квартиры стоят пустые, а платежки, как ни странно, продолжают приходить. И здесь возникает логичный вопрос: а нужно ли платить за то, чем фактически не пользуешься, и можно ли вообще как-то избавиться от старых долгов.

Когда можно не платить за коммуналку

Закон все же предусматривает определенные послабления. Если жилье не используется более месяца, владелец или арендатор имеет право обратиться к поставщикам и попросить уменьшить или временно прекратить начисления за отдельные услуги.

Речь идет прежде всего о том, что напрямую зависит от потребления:

газ;
вода;
электроэнергия;
вывоз мусора.

Но здесь есть нюанс. Нужно не просто сказать "я там не живу", а подтвердить это документально. Например:

справка о пребывании за границей;
документ об учебе или работе в другом городе;
другие официальные бумаги, которые показывают, что людей в квартире реально нет.

И еще важный момент: обращаться нужно к каждому поставщику отдельно. Одно письмо - не панацея.

За что все равно придется платить

А вот с некоторыми платежами, как бы ни хотелось, ничего не получится. Даже если квартира стоит пустая годами.

Речь идет о:

централизованном отоплении;
содержании дома и придомовой территории.

Эти начисления идут независимо от того, живет там кто-то или нет. Логика проста: дом отапливается, лифт работает, крышу ремонтируют - значит, платят все владельцы. И именно здесь обычно накапливаются самые большие долги.

Старые долги и срок давности

Часто можно услышать что-то вроде: "Да эти долги уже старые, их должны списать". Но на практике все не так просто.

В Украине действует срок исковой давности - в целом это три года. То есть поставщик имеет право обратиться в суд и взыскивать долг только в пределах этого периода.

Но важный момент: долг не исчезает автоматически. Никто его сам по себе не "обнуляет".

Это право нужно заявлять именно в суде. Иначе суд может спокойно принять решение о взыскании всей суммы - даже если части долга уже пять или семь лет.

Как правильно действовать в суде

Когда приходит уведомление об открытии судебного производства, это тот самый момент, когда еще можно что-то изменить. Именно тогда подается заявление о применении срока исковой давности.

Если немного опоздали - не критично. Пока суд не вынес решение, это ходатайство все еще можно подать.

Даже если решение уже есть, его разрешено обжаловать в апелляции. А если человек узнал о нем позже - можно просить восстановить срок на обжалование. И уже там снова поднимать вопрос исковой давности.

Если кредитор все-таки пошел в суд

Обычно коммунальные предприятия не очень любят суды - это долго, дорого и с бумагами хлопот больше, чем кажется. Поэтому сначала предлагают реструктуризацию или договоренности.

Но если дело уже в суде, это означает, что настроены серьезно: хотят взыскать не только сам долг, но и: