Борги за комуналку 2026: у яких випадках їх можна законно не платити

Після початку повномасштабної війни багато українців опинилися в ситуації, коли довелося виїхати з дому - хтось за кордон, хтось у безпечніші регіони. Квартири стоять порожні, а платіжки, як не дивно, продовжують приходити. І тут виникає логічне питання: а чи треба платити за те, чим фактично не користуєшся, і чи можна взагалі якось позбутися старих боргів.

Коли можна не платити за комуналку

Закон усе ж таки передбачає певні послаблення. Якщо житло не використовується більше місяця, власник або орендар має право звернутися до постачальників і попросити зменшити або тимчасово припинити нарахування за окремі послуги.

Йдеться передусім про те, що напряму залежить від споживання:

газ;
вода;
електроенергія;
вивезення сміття.

Але тут є нюанс. Потрібно не просто сказати "я там не живу", а підтвердити це документально. Наприклад:

довідка про перебування за кордоном;
документ про навчання чи роботу в іншому місті;
інші офіційні папери, які показують, що людей у квартирі реально немає.

І ще важливий момент: звертатися треба до кожного постачальника окремо. Один лист - не панацея.

За що все одно доведеться платити

А от із деякими платежами, як би не хотілося, нічого не вийде. Навіть якщо квартира стоїть порожня роками.

Мова про:

централізоване опалення;
утримання будинку і прибудинкової території.

Ці нарахування йдуть незалежно від того, живе там хтось чи ні. Логіка проста: будинок опалюється, ліфт працює, дах ремонтують - значить, платять усі власники. І саме тут зазвичай накопичуються найбільші борги.

Старі борги і строк давності

Часто можна почути щось на кшталт: "Та ті борги вже старі, їх мають списати". Але на практиці все не так просто.

В Україні діє строк позовної давності - загалом це три роки. Тобто постачальник має право звернутися до суду і стягувати борг лише в межах цього періоду.

Але важливий момент: борг не зникає автоматично. Ніхто його сам по собі не "обнуляє".

Це право потрібно заявляти саме в суді. Інакше суд може спокійно ухвалити рішення про стягнення всієї суми - навіть якщо частині боргу вже п’ять чи сім років.

Як правильно діяти в суді

Коли приходить повідомлення про відкриття судового провадження, це той самий момент, коли ще можна щось змінити. Саме тоді подається заява про застосування строку позовної давності.

Якщо трохи запізнилися - не критично. Поки суд не виніс рішення, це клопотання все ще можна подати.

Навіть якщо рішення вже є, його дозволено оскаржити в апеляції. А якщо людина дізналася про нього пізніше - можна просити поновити строк на оскарження. І вже там знову піднімати питання позовної давності.

Якщо кредитор таки пішов до суду

Зазвичай комунальні підприємства не дуже люблять суди - це довго, дорого і з паперами мороки більше, ніж здається. Тому спершу пропонують реструктуризацію або домовленості.

Але якщо справа вже в суді, це означає, що налаштовані серйозно: хочуть стягнути не тільки сам борг, а ще й: