Аренда жилья по-европейски: официальные договора на три года станут обязательными для арендодателей

В Украине снова взялись за тему аренды жилья – и на этот раз серьезнее. В Верховной Раде Украины обсуждается идея, которая может изменить привычные правила игры: сделать официальные договоры обязательными и не короче трех лет.

Инициативу озвучила Елена Шуляк. По ее словам, нынешний рынок выглядит достаточно хаотично – без четких правил, без гарантий и, честно говоря, часто "на честном слове".

Почему решили что-то менять

Как объясняют в парламенте, проблема не только в налогах.

Ситуация глубже:

отсутствие стандартов качества жилья;
непрозрачные договоренности;
риски для арендаторов и собственников.

Люди должны видеть, что аренда в Украине - это не история о постоянном риске... - подчеркнула Шуляк.

И здесь сложно поспорить, потому что многие сталкивались с ситуацией, когда условия меняются буквально "на ходу".

Три года минимум: как это может работать

Один из ключевых моментов – долгосрочные договоры.

Предложение такое: минимальный срок аренды – не менее трех лет.

Идея в том, что это заставит обе стороны выходить из тени и работать официально. Ибо короткие сделки могут облагаться большими налогами, а долгие – наоборот, менее обременительными.

То есть государство будто бы подталкивает к стабильности.

Налоги как инструмент влияния

Механизм выглядит просто:

краткосрочная аренда – более высокие налоги;
долгосрочная – ниже.

Если короткая аренда облагается налогом выше, а длинная – ниже, это мотивирует заключать более стабильные договоры, - объясняет депутат.

И здесь, если подумать, логика есть. Ибо многие сделки сейчас заключаются "на месяц-два", чтобы избежать лишних вопросов.

Качество жилья тоже под контролем

Кроме договоров, говорят и о базовых стандартах жилья.

То есть не только бумаги, но и сами квартиры должны отвечать определенным требованиям. Иначе – ответственность.

Потому что сейчас ситуация иногда выглядит странно: цена как нормальное жилье, а условия - мягко говоря, не очень.

Риелторы: отдельная история без правил

Параллельно обсуждают еще одну тему – деятельность риелторов.

И здесь, как выяснилось, полная "свобода". Четкого учета нет, а цифры разнятся:

на рынке работает от 48 до 80 тысяч человек;
из них официально сертифицированы – всего 3–4 тысячи.

То есть большинство – без четких правил и стандартов.

Сколько стоят услуги и за что платят

Отдельная тема – цены.

Иногда услуги риелтора могут стоить до 10 тысяч гривен. И не всегда понятно, за что платишь.

По словам Елены Шуляк, есть профессионалы, реально работающие и проверяющие документы. Есть случаи, когда человек даже не приходит на просмотр, но берет полную оплату.

И это, мягко говоря, вызывает вопросы.

Что планируют изменить для риелторов

Сейчас создана большая рабочая группа – там и агентства недвижимости, и нотариусы, и представители власти.

Обсуждают базовые вещи:

кто такой риелтор;
какие услуги он должен оказывать;
нужна ли лицензия или аккредитация;
что должно быть прописано в договоре.

Также есть идея создать государственный реестр, где можно будет проверить специалиста.

Опыт Европы и украинские реалии

Параллельно смотрят на практику Европейский союз. Там, по словам Шуляк, существуют разные модели – от жестких до более мягких, но правила есть повсюду.

И ключевое – защита клиента.