Оренда житла по-європейськи: офіційні договори на три роки стануть обов’язковими для орендодавців

В Україні знову взялися за тему оренди житла - і цього разу серйозніше. У Верховна Рада України обговорюють ідею, яка може змінити звичні правила гри: зробити офіційні договори обов’язковими і не коротшими ніж на три роки.

Ініціативу озвучила Олена Шуляк. За її словами, нинішній ринок виглядає доволі хаотично - без чітких правил, без гарантій і, чесно кажучи, часто "на чесному слові".

Чому вирішили щось міняти

Як пояснюють у парламенті, проблема не лише в податках.

Ситуація глибша:

відсутність стандартів якості житла;
непрозорі домовленості;
ризики для орендарів і власників.

Люди мають бачити, що оренда в Україні — це не історія про постійний ризик... - наголосила Шуляк.

І тут складно посперечатись, бо багато хто стикався з ситуацією, коли умови змінюються буквально "на ходу".

Три роки мінімум: як це може працювати

Один із ключових моментів - довгострокові договори.

Пропозиція така: мінімальний строк оренди - не менше трьох років.

Ідея в тому, що це змусить обидві сторони виходити з тіні і працювати офіційно. Бо короткі угоди можуть обкладатися більшими податками, а довгі - навпаки, менш обтяжливими.

Тобто держава ніби підштовхує до стабільності.

Податки як інструмент впливу

Механіка виглядає доволі просто:

короткострокова оренда - вищі податки;
довгострокова - нижчі.

Якщо коротка оренда оподатковується вище, а довга – нижче, це мотивує укладати більш стабільні договори, - пояснює депутатка.

І тут, якщо подумати, логіка є. Бо багато угод зараз укладаються "на місяць-два", щоб уникнути зайвих питань.

Якість житла теж під контролем

Окрім договорів, говорять і про базові стандарти житла.

Тобто не лише папери, а й самі квартири повинні відповідати певним вимогам. Інакше - відповідальність.

Бо зараз ситуація іноді виглядає дивно: ціна як за нормальне житло, а умови - м’яко кажучи, не дуже.

Рієлтори: окрема історія без правил

Паралельно обговорюють ще одну тему - діяльність рієлторів.

І тут, як з’ясувалося, повна "вольниця". Чіткого обліку немає, а цифри різняться:

на ринку працює від 48 до 80 тисяч людей;
з них офіційно сертифіковані - лише 3–4 тисячі.

Тобто більшість - без чітких правил і стандартів.

Скільки коштують послуги і за що платять

Окрема тема - ціни.

Іноді послуги рієлтора можуть коштувати до 10 тисяч гривень. І не завжди зрозуміло, за що саме платиш.

За словами Олени Шуляк, є професіонали, які реально працюють і перевіряють документи. А є випадки, коли людина навіть не приходить на перегляд, але бере повну оплату.

І це, м’яко кажучи, викликає питання.