Жилье в кредит станет доступнее: как новый закон о секьюритизации изменит ипотеку

В парламенте появился новый законопроект, который, если очень кратко, должен сделать кредиты на жилье более доступными. Идея в том, чтобы "подтянуть" финансовые механизмы к современному уровню и привлечь больше денег в экономику.

Речь идет о документе с длинным названием - "О секьюритизации и облигациях с покрытием". Именно он сейчас зарегистрирован в Верховной Раде Украины.

Зачем это нужно

Об инициативе рассказал глава финансового комитета парламента Даниил Гетманцев. По его словам, главная цель – дать банкам и финансовым учреждениям больше возможностей привлекать средства.

Если упростить, то логика такова:

больше денег в системе;
более дешевые кредиты;
больше шансов для людей взять ипотеку.

И отдельно подчеркивается: это особенно важно для ВПЛ, которых в Украине уже миллионы и нуждающихся в жилье здесь и сейчас.

Что такое секьюритизация "на человеческом языке"

Слово сложное, но суть не такая уж запутанная.

Секьюритизация – это финансовая операция, в ходе которой банк или другое финансовое учреждение передает инвесторам часть риска невозвращения по своим финансовым активам, – пояснил Гетманцев.

Как это смотрится на практике? Банк будто "разлагает" свои кредиты на части и часть рисков отдает инвесторам. В результате:

банку легче выдавать новые кредиты;
деньги в системе "крутятся" быстрее;
ставки могут снижаться.

То есть это такой финансовый инструмент, который позволяет не ждать годами, пока вернутся старые кредиты, а работать дальше уже сейчас.

Почему это важно именно сейчас

Вопрос жилья в Украине, мягко говоря, болезненный. Особенно если вспомнить о более чем 4,6 миллиона внутренне перемещенных лиц.

И здесь государство пытается найти более или менее стабильные источники финансирования для программ доступного жилья.

Для масштабного кредитования в рамках Государственной программы строительства доступного жилья нужны стабильные и понятные источники финансирования – и секьюритизация может стать ими, - отметил Гетманцев.

Что еще предполагает законопроект

Кроме секьюритизации документ вводит еще один инструмент - облигации с покрытием.

Если без сложных терминов это бумаги, которые обеспечены реальными активами. К примеру, ипотечными кредитами. И это, в свою очередь, делает их более надежными для инвесторов.

Кстати, в Европе этот рынок давно работает и имеет большие масштабы.