Житло в кредит стане доступнішим: як новий закон про сек'юритизацію змінить іпотеку

У парламенті з’явився новий законопроєкт, який, якщо дуже коротко, має зробити кредити на житло більш доступними. Ідея в тому, щоб "підтягнути" фінансові механізми до сучасного рівня і водночас залучити більше грошей в економіку.

Йдеться про документ із довгою назвою - "Про сек’юритизацію та облігації з покриттям". Саме він зараз зареєстрований у Верховна Рада України.

Навіщо це потрібно

Про ініціативу розповів голова фінансового комітету парламенту Данило Гетманцев. За його словами, головна мета - дати банкам і фінансовим установам більше можливостей залучати кошти.

Якщо спростити, то логіка така:

більше грошей у системі;
дешевші кредити;
більше шансів для людей взяти іпотеку.

І окремо підкреслюється: це особливо важливо для ВПО, яких в Україні вже мільйони і які потребують житла тут і зараз.

Що таке сек’юритизація "людською мовою"

Слово складне, але суть не така вже й заплутана.

Сек'юритизація – це фінансова операція, під час якої банк або інша фінансова установа передає інвесторам частину ризику неповернення за своїми фінансовими активами, - пояснив Гетманцев.

Як це виглядає на практиці? Банк ніби "розкладає" свої кредити на частини і частину ризиків віддає інвесторам. У результаті:

банку легше видавати нові кредити;
гроші в системі "крутяться" швидше;
ставки можуть знижуватись.

Тобто це такий фінансовий інструмент, який дозволяє не чекати роками, поки повернуться старі кредити, а працювати далі вже зараз.

Чому це важливо саме зараз

Питання житла в Україні, м’яко кажучи, болюче. Особливо якщо згадати про понад 4,6 мільйона внутрішньо переміщених осіб.

І тут держава намагається знайти більш-менш стабільні джерела фінансування для програм доступного житла.

Для масштабного кредитування в рамках Державної програми будівництва доступного житла потрібні стабільні та зрозумілі джерела фінансування – і сек'юритизація може ними стати, - зазначив Гетманцев.

Що ще передбачає законопроєкт

Окрім сек’юритизації, документ вводить ще один інструмент - облігації з покриттям.

Якщо без складних термінів, це папери, які забезпечені реальними активами. Наприклад, іпотечними кредитами. І це, своєю чергою, робить їх більш надійними для інвесторів.

До речі, в Європі цей ринок давно працює і має великі масштаби.