Власна квартира чи будинок — це не просто квадратні метри, це безпека, інвестиція, майбутнє сім’ї. Але коли житло в спільній власності, можна легко втратити контроль над своєю часткою. І ось чому це важливо знати.
Що таке спільна сумісна власність
Це коли нерухомістю володіють разом, але без чітких часток. Найчастіше — подружжя. Купили квартиру — і автоматично вона спільна, навіть якщо в договорі записали лише одного з подружжя.
У результаті ніхто не може розпоряджатися сам. Жодних продажів, обмінів, дарувань — тільки якщо всі погодяться.
А що таке спільна часткова власність
Тут про все чітко: хтось має, наприклад, третину, а хтось — дві третини. Зазвичай так відбувається у випадках спадщини або коли кілька родичів купували житло разом.
І ось фішка — свою частку можна продати, подарувати або навіть залишити у спадок, але інші співвласники мають першочергове право викупу. Тобто хочеш продати сторонньому — спочатку спитай сусідів по власності.
Як ділять майно у шлюбі
Все, що набулося під час шлюбу, — вважається спільною сумісною власністю. Навіть якщо гроші були особисті. Якщо майно отримано у спадок або подаровано — це окремо.
При розлученні можна домовитись або через суд поділити це майно — і тоді квартира стане частковою власністю, де кожному буде призначено свою частку.
Які складнощі у спільній сумісній власності
- Не можна продати або подарувати якусь частину, бо часток немає.
- Щоб виділити свою частку — потрібен договір або рішення суду.
- І якщо один співвласник блокує угоду — процес може тягнутись роками.
Як правильно витягнути свою частку
Є два способи:
- Скласти нотаріально завірений договір між співвласниками з поділом часток.
- Якщо хтось не згоден — йти до суду.
Суд при цьому враховує внески кожного, витрати на утримання квартири, виховання дітей, стан здоров’я тощо.
Як продати свою частку
У спільній частковій власності — без проблем. Але:
- потрібно письмово повідомити інших співвласників;
- вони мають місяць, щоб викупити частку;
- якщо не викуповують — можна продати будь-кому.
У сумісній власності — лише після визначення часток.
Як оформити право власності
- звертаєтесь до нотаріуса;
- надаєте документи (договір, свідоцтво, рішення суду);
- додаєте технічні папери (кадастровий номер, техпаспорт);
- зазначаєте дані всіх співвласників.
Нотаріус реєструє все у Держреєстрі речових прав — там і буде прописано, який тип власності.
Що робити при конфліктах
Коли один блокує продаж, не бере участі у витратах або проживає далеко — можливі варіанти:
- вимагати компенсацію;
- звернутися до суду, щоб виділити свою частку у натурі (якщо це фізично можливо);
- або просити суд розділити житло.
Спільне володіння — зручне, але за ним стоїть багато нюансів. Якщо не захистите свою частку юридично — можна опинитися без голосу у власній квартирі. Незайвим буде проаналізувати всі варіанти рішення ще до покупки чи дарування.