Оформити будинок у селі – справа ніби й побутова, але на практиці це цілий набір юридичних тонкощів і витрат, які можуть здивувати навіть тих, хто вже мав справу з нерухомістю. Особливо у 2025-му, коли правила залишились знайомими, але ціни на послуги й збори вже давно перестали бути "символічними".
Основні платежі при купівлі-продажу
Переоформлення сільського будинку – це не просто "підписав і передав ключі". Це податки, оцінки, нотаріуси та ще низка обов’язкових витрат. Усе це регулюється законом, але на практиці – залежить від нюансів кожної угоди.
Оформлюючи купівлю-продаж будинку, доведеться врахувати одразу кілька обов’язкових витрат. Ось основне, що чекає на продавця і покупця:
- ПДФО (податок на доходи фізичних осіб) – 5% від вартості будинку. Якщо продавець володів нерухомістю менше трьох років, або ж це не перший продаж у році – платити доведеться.
- Військовий збір – ще 1,5%, і тут уже байдуже, скільки часу у власності перебував будинок. Цей збір сплачується завжди.
- Збір до Пенсійного фонду – його платить покупець, але не завжди. Якщо новий власник купує житло не вперше і не стоїть у черзі на житло – готуйтесь до ще 1% від вартості.
Скільки коштує оцінка
Щоб взагалі розпочати процес, треба знати оціночну вартість об’єкта. Оцінка будинку — це обов’язкова умова для укладення договору купівлі-продажу. Точно без неї нікуди.
- Оцінка самого будинку – приблизно 1000 гривень.
- Оцінка земельної ділянки – теж у районі 1000 гривень.
Більшість нотаріусів не братиметься за справу без обох оцінок, навіть якщо будинок "село-селом". Пакет документів має бути повний.
Які документи потрібні для оцінки:
- на сам будинок – техпаспорт і будь-який документ, що підтверджує право власності;
- на землю – державний акт або витяг із реєстру (якщо оформлення старе, ще до 2010-х);
- від власника – паспорт і ІПН.
До речі, замовляє оцінку, як правило, продавець, бо саме йому потрібно довести, скільки коштує майно, яке він відчужує.
Послуги нотаріуса
Нотаріус – це ще одна велика стаття витрат. Причому, чим ближче до великих міст, тим дорожче. У Києві та обласних центрах стартова вартість оформлення договору купівлі-продажу будинку – від 10 000 гривень. І це мінімум. Якщо сторони домовляються про попередній договір, то й за нього окремий рахунок.
Додатково: при переоформленні права власності потрібно заплатити державний збір, який напряму залежить від терміновості реєстрації.
Строки надання послуги Вартість, грн:
- До 5 днів 302,80
- За 2 дні 3028
- За 1 день 6056
- За 2 години 15 140
Це – за один об’єкт. Якщо переоформляється і будинок, і земля – подаються дві заяви, тож сплачуються дві суми.
Хто оплачує та спадкування
Згідно з законом – не регламентовано, хто оплачує. Тобто, як домовитесь. На практиці буває по-різному: у когось усе покриває покупець, десь сторони ділять витрати навпіл. Варто це обговорити на старті.
Якщо мова про успадкування, то схема інша – у спадкоємців інші ставки податків, а іноді — звільнення від них. Наприклад, якщо будинок переходить у спадок першій черзі родичів, часто податки не сплачуються, лише послуги нотаріуса і держреєстрація.
Оформлення сільського будинку – це фінансово затратна й бюрократично насичена процедура. Важливо мати повний комплект документів, адекватно оцінити витрати та домовитися про розподіл обов’язків між сторонами. Сума залежатиме від вартості майна, але навіть для бюджетного будиночка потрібно готувати щонайменше 15–20 тисяч гривень на супровідні витрати. Переоформлення – це фінал домовленостей, але з нього починається новий етап відповідальності.