На каменском КП «Горводоканал» ответили на актуальные вопросы нового Закона «О жилищно-коммунальных услугах»

Принятый недавно Закон «О жилищно-коммунальных услугах» предусматривает новую классификацию жилищно-коммунальных услуг, выводит из тарифов на коммунальные услуги расходы на абонентское обслуживание и регулирует отношения, возникающие в процессе предоставления и потребления ЖКУ.

Принятие этого закона породило много вопросов:

Закон «О ЖКУ» обязывает заключать исключительно «коллективные» договоры о предоставлении коммунальных услуг в многоквартирных домах?

Закон предусматривает три модели организации договорных отношений по предоставлению коммунальных услуг:

1. Индивидуальный договор.

2. Коллективный договор - это договор о предоставлении коммунальных услуг, который заключается с исполнителем жилищно-коммунальных услуг по решению совладельцев (на условиях, определенных в решении совладельцев (ОСМД) и является обязательным для выполнения всеми совладельцами.

3. Договор с коллективным потребителем (юридическим лицом, которое объединяет потребителей и в их интересах, заключает договор о предоставлении коммунальной услуги.

Первая из названных моделей имеет еще подвариант: то есть, можем говорить даже о четырех моделях.

Индивидуальный договор заключается с физическим лицом, которое является владельцем квартиры или юридическим лицом, являющимся владельцем (совладельцем) недвижимого имущества, или по согласию собственника другим лицом, которое пользуется объектом недвижимого имущества и получает жилищно-коммунальную услугу для собственных нужд, и по которым или от имени которого заключен соответствующий договор о предоставлении жилищно-коммунальной услуги.

Выбирать, по какой модели заключать договора, - право совладельцев многоквартирного дома. Если совладельцы хотят иметь индивидуальные договора - закон дает такую ​​возможность.

Закон предусматривает, что срок действия договора составит один год. Но также закон предусматривает автоматическую пролонгацию договора ежегодно на очередной однолетний срок. Таким образом, перезаключать договоры ежегодно не требуется. А вот в случае, если потребители решат прекратить договор, им достаточно будет за 30 дней до его завершения предупредить исполнителя об отказе от договора.

Закон «О ЖКУ» позволяет отключать от коммунальных услуг все многоквартирный дом за долги одного или нескольких должников?

Закон предусматривает право исполнителя коммунальной услуги ограничить (прекратить) ее предоставления конкретном потребителю в многоквартирном доме, причем независимо от выбранной модели организации договорных отношений. Следовательно, даже при коллективном договоре оказания услуги может быть приостановлено только конкретном должнику.

В законе определена процедура такого прекращения - в частности, исполнитель должен по меньшей мере за 30 дней предупредить должника о предстоящем отключении, и тем самым дать возможность или погасить долг, или оспорить правомерность прекращения предоставления услуги.

Закон позволяет исполнителям коммунальных услуг прекращать их предоставление тем потребителям, которые отказались заключать договоры о предоставлении коммунальных услуг.

Здесь добавить нечего: если отказываешься от договора - значит, не нуждаешься в услуге.

Индивидуальный потребитель обязан:

- Допускать в свое жилье (другой объект недвижимого имущества) управляющего, исполнителей коммунальных услуг или их представителей в порядке, определенном законом и договорами о предоставлении соответствующих жилищно-коммунальных услуг, для ликвидации аварий, устранение неполадок санитарно-технического и инженерного оборудования, его установки и замены, проведения технических и профилактических осмотров и проверки показаний - п.7 ч.2 ст.7.

Отказ потребителя предоставить доступ исполнителю коммунальной услуги в помещение, принадлежащее потребителю, в случаях, предусмотренных частью первой настоящей статьи, является основанием для прекращения предоставления потребителю соответствующей коммунальной услуги. После предоставления потребителем такого доступа предоставления услуги возобновляется - ч. 3 ст. 29.

- Информировать управляющего, исполнителей коммунальных услуг об изменении собственника жилья (другого объекта недвижимого имущества) и о фактическом количестве лиц, постоянно проживающих в жилье потребителя, - п.11 ч.2 ст.7.