Житло за пільговою програмою: чи по кишені українцям житло від єОселя

З 1 серпня в Україні запрацювала за новими правилами програма єОселя. Раніше скористатися цією програмою могли лише певні категорії громадян, тепер вона стала доступна всім.

Тим, хто вирішить скористатися програмою єОселя, видаватимуть пільгові іпотечні кредити, річна ставка за якими становитиме 7%.

Розрахунки показують, що середній місячний платіж за такими кредитами становитиме від 6 до 17 тисяч гривень - залежно від регіону, в якому розташоване житло. Найвища ціна за квадратні метри в Києві.

Так, місячний платіж за однокімнатну квартиру в столиці становитиме, в середньому, 17 тисяч гривень. Найнижчий середній платіж - в Івано-Франківську - лише 6 тисяч. Фахівці зазначають, що місячні платежі за цією програмою приблизно дорівнюють вартості оренди аналогічного житла в цьому населеному пункті.

Умови кредитування за програмою єОселя

Перш за все, потрібно знати, що під дію програми потрапляє тільки нове житло - будинок повинен бути побудований не більше трьох років тому. Раніше обмеження було іншим - будинок мав бути не старшим за 10 років, і для груп, які користувалися кредитом раніше, воно залишається незмінним. Знижене до трьох років обмеження діє для розширеної програми.

Експерти з нерухомості зазначають, що, незважаючи на привабливість програми, є в ній і "підводні камені". Так, наприклад, додаткові платежі - банківська комісія, страхування житла і позичальника в державному Приватбанку перетворюють обіцяні 7% на 9,56% річних.

Крім того, зазначається, що вартість квадратного метра в новому будинку від початку висока. А якщо врахувати, що такі квартири, найчастіше, продаються без ремонту, то знадобиться ще й велика сума на ремонт. Ці фактори істотно підвищують початкову суму, яка повинна бути в наявності у позичальника.