Купівля квартири в 2025: чому доведеться пояснювати, звідки у вас гроші

У 2025 році правила гри на ринку нерухомості стали жорсткішими. Купити квартиру — вже не просто знайти хорошу пропозицію і передати гроші. Якщо ви плануєте придбати житло, готуйтесь пояснювати, звідки у вас гроші. І не просто на словах — доведеться це документально підтвердити. Фінансовий моніторинг не спить.

Коли доведеться пояснювати, звідки гроші

Навіть якщо вам здається, що у вас усе "чисто", держава все одно подивиться уважніше. І все через те, що Україна приєдналася до міжнародної системи фінансового моніторингу (CRS). Це означає:

• великі транзакції — під мікроскопом;
• банкам доведеться з'ясовувати, чи не "сірі" у вас кошти;
• покупка нерухомості без підтверджених доходів — підозріло за замовчуванням.

Чи обов'язково мати довідку про доходи

Ні, прямо в законі такої вимоги немає. Але це ще нічого не гарантує. Банки мають право вимагати пояснення — особливо якщо сума перевищує 400 000 грн. А в умовах сучасної нерухомості навіть однокімнатна квартира вже десь там.

Юристи кажуть: якщо банк не розуміє, звідки гроші — він має право зупинити платіж або просто його не провести. І це не виняток. Це звичайна практика, яка все частіше трапляється.

Як підтвердити, що гроші не "з повітря"

Тут усе залежить від того, звідки ви їх узяли. Ось кілька варіантів, які визнають:

• офіційна зарплатна довідка;
• пенсійне посвідчення або виписка з ПФУ;
• податкова декларація (для ФОПів, орендодавців, інвесторів і т. д.);
• документи про спадщину або дарування (але і дарувальник має пояснити, де взяв гроші);
• договір про продаж майна (машини, землі, квартири тощо);
• довідка від банку, що кошти вже пройшли перевірку;
• документи з суду, якщо гроші отримані за рішенням суду.

Що буде, якщо підтвердження немає

Готівкою заплатити і "забути" про все не вийде. Платіж все одно можуть перевірити. Нотаріуси не оформлюватимуть угоду без перевірки. А податкова — тим паче.

Якщо доказів легального походження грошей немає:

• банк блокує транзакцію;
• інформацію передають у Держфінмоніторинг;
• податкова може донарахувати податки, накласти штраф або навіть ініціювати розслідування.

У нових реаліях "просто купити квартиру" стало складніше. Це вже не тільки про гроші, а про легальність і прозорість. Банки, податкова і нотаріуси — усі дивляться, звідки взялись кошти. І якщо не можете це пояснити — є ризик, що й житло залишиться лише в мріях.