Приватизація земельної ділянки під будинком: як оформити у 2025 році

Приватизація земельної ділянки під будинком — важливий крок для кожного власника нерухомості. Адже без оформлення права власності на землю ви не зможете повноцінно розпоряджатися нею: продати, подарувати, передати у спадок чи використовувати як заставу. У цій статті розглянемо, як приватизувати земельну ділянку під будинком, які документи потрібні, куди звертатися, і які нюанси важливо врахувати у 2025 році.

Що таке приватизація земельної ділянки під будинком?

Приватизація земельної ділянки — це процес безкоштовного або платного переходу права власності на землю від держави чи громади до фізичної особи. Якщо ви маєте у власності приватний житловий будинок, то маєте право безоплатно отримати у власність земельну ділянку під ним у межах норм, встановлених законодавством.

Хто має право на приватизацію?

Оформити у власність земельну ділянку під будинком можуть:

• власники індивідуального житлового будинку;
• співвласники будинку (у випадку кількох власників);
• особи, які отримали будинок у спадок, дарунок або за договором купівлі-продажу.

Яку землю можна приватизувати?

Приватизувати можна земельну ділянку:

• на якій розташований індивідуальний житловий будинок;
• яка знаходиться у межах населеного пункту;
• яка раніше була надана у користування (наприклад, постійне чи тимчасове).

Неможливо приватизувати землю:

• під будинками, розташованими на території державних підприємств;
• на територіях, що мають обмеження у використанні (наприклад, охоронні зони);
• якщо на ділянку накладено арешт або триває судовий спір.

Обов’язкова наявність кадастрового номера

Перед тим як розпочати процедуру приватизації, земельна ділянка повинна мати кадастровий номер земельної ділянки — унікальний числовий ідентифікатор у Державному земельному кадастрі. Якщо ваша ділянка ще не має такого номера, необхідно:

• Звернутися до землевпорядної організації або сертифікованого інженера-землевпорядника.
• Замовити виготовлення технічної документації на землю (проєкт землеустрою).
• Подати документи до Держгеокадастру для внесення інформації до реєстру.
• Отримати витяг з Державного земельного кадастру з присвоєним кадастровим номером.

Які документи потрібні?

Для початку процедури приватизації підготуйте:

• Копію паспорта та ІПН.
• Правовстановлюючі документи на будинок (договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, витяг з реєстру).
• Технічний паспорт на будинок.
• Копію держакта на землю (якщо є) або документи на право користування ділянкою.
• Заяву про передачу у власність (подається до місцевої ради або ЦНАПу).
• Кадастровий план ділянки.
• Витяг з Державного земельного кадастру (ДЗК).

Скільки часу займає приватизація?

Процес приватизації зазвичай займає від 3 до 6 місяців, залежно від складності ситуації, оперативності органів місцевої влади та наявності всіх документів. Якщо виникають юридичні питання чи суперечки з сусідами — строк може бути довшим.

Щоб уникнути помилок і прискорити процес, важливо довіряти оформлення землі досвідченим фахівцям. Звертайтеся до компанії "УкрГеоКарт", де кваліфіковані спеціалісти нададуть повний спектр послуг — від виготовлення технічної документації до отримання всіх витягів. З ними приватизація пройде швидко, легко та без зайвих проблем.