Безкоштовна оренда житла для українців: хто і за яких умов зможе її отримати

В Україні все частіше звучать розмови про те, що держава може взяти на себе частину витрат громадян на оренду житла. І навіть більше – у певних випадках сім’ї матимуть змогу винаймати квартири взагалі безкоштовно. Але мова, звісно, не про всіх одразу, а про тих, хто за доходами просто не потягне навіть соціальну оренду.

Що готує законопроєкт

За словами Олени Шуляк, яка представляє "Слугу народу", зараз у Верховній Раді просувається урядовий законопроєкт №12377 "Про основні засади житлової політики". Його вже готують до другого читання. Головна ідея документа – створення в Україні Фонду соціального житла, який працюватиме як на державному, так і на місцевому рівнях.

Як планують працювати нові механізми

З такого фонду житло надаватимуть у тимчасове користування:

• у соціальну оренду, коли витрати орендаря не перевищуватимуть приблизно третину його сімейного доходу;
• у форматі службового житла, якщо це буде потрібно.

Але є ще один нюанс: якщо доходи зовсім мізерні, то держава готова взяти на себе оплату повністю. Тобто соціальна оренда у таких випадках буде для людини фактично безкоштовною.

Умови і можливі ризики

З іншого боку, варто враховувати: така підтримка не є гарантією назавжди. У законопроєкті закладена можливість скасування безкоштовної чи пільгової оренди, якщо змінюється фінансове становище орендаря. Це виглядає логічно – адже якщо родина починає заробляти більше, їй пропонують переходити на інші умови.

Європейський досвід і українські реалії

Олена Шуляк пояснює, що певна частина ідей справді запозичена з практики ЄС. Там соціальна оренда залежить від двох ключових чинників: доходу сім’ї та ситуації на ринку житла. До того ж власники такого житла щороку перевіряють фінансовий стан орендаря. І якщо протягом двох років поспіль його середньомісячний дохід зріс вище визначеного рівня, договір можуть розірвати.

Але, як підкреслює Шуляк, в Україні не просто "копіюють" європейську модель, а намагаються підлаштувати її під наші специфічні обставини – з урахуванням рівня доходів і можливостей бюджету.

Перспективи і значення для суспільства

Якщо законопроєкт ухвалять, для багатьох українців це стане реальним шансом вирішити питання житла. Для когось – тимчасовий дах над головою у складний момент, для інших – можливість легально і на зрозумілих умовах винаймати квартиру, не витрачаючи половину зарплати на оренду. Ідея, без сумніву, непроста в реалізації, але вона демонструє: в Україні нарешті починають говорити про довгострокову житлову політику, а не лише про "латання дірок".

Новий соціальний контракт

Запровадження фонду соціального житла та ідеї безкоштовної оренди – це спроба вибудувати новий формат відносин між державою і громадянами. Не лише надати допомогу тимчасово, а й показати: суспільство може розраховувати на підтримку, коли опиняється у найбільш уразливому становищі. Це вже не просто про квадратні метри – це про довіру, справедливість і відчуття стабільності у власній країні.