Хто головний у будинку: права мешканців та повноваження ОСББ

У сучасному багатоквартирному будинку завжди виникає питання: хто насправді приймає рішення – мешканці чи керівництво ОСББ? Відповідь не така однозначна. З одного боку, співвласники мають низку прав і можливостей. З іншого – саме ОСББ є юридичною особою, яка отримує офіційні повноваження управляти спільним майном.

Права мешканців

Кожен власник квартири автоматично стає співвласником усього будинку – сходів, підвалів, ліфта. І від цього походять права, які захищає закон.

• участь у загальних зборах та голосуванні;
• можливість обирати або змінювати керівництво ОСББ;
• доступ до документів і протоколів, аби розуміти, куди йдуть внески;
• право вимагати дотримання правил добросусідства;
• можливість звернутися до суду, якщо інтереси мешканця порушують.

Фактично мешканці мають не лише право слова, а й право контролювати, що відбувається у їхньому будинку.

Повноваження ОСББ

З іншого боку, ОСББ – це не просто група сусідів. Це офіційна структура з широким колом завдань.

Воно може:

• створювати власні органи управління та визначати оплату їхньої роботи;
• ухвалювати бюджетні рішення, тобто вирішувати, на що витрачати гроші;
• укладати договори з підрядниками, компаніями, які обслуговують будинок;
• проводити ремонти – і поточні, і капітальні;
• здавати спільні приміщення в оренду;
• визначати, як використовувати прибудинкову територію: наприклад, під парковку чи під зарядні станції для електрокарів.

Тобто ОСББ має достатньо важелів, аби реально управляти будинком як маленькою організацією.

Що таке ОСББ насправді

По суті, ОСББ – це спосіб мешканців організуватися та взяти контроль у свої руки. Юридично – це окрема особа, створена для управління і догляду за спільним майном. По-простому – це така собі "рада будинку", але зі штампом і правом підпису офіційних договорів.

Право голосу належить мешканцям. Повноваження діяти – ОСББ. І якщо одна зі сторін втрачає ініціативу, баланс порушується. Саме від того, наскільки відповідально мешканці ставляться до свого будинку і наскільки професійно діє ОСББ, залежить, чи стане багатоповерхівка місцем постійних конфліктів, чи справді затишним спільним домом.