85 тисяч гривень штрафу як аргумент: чи стане 2026 рік роком масової легалізації оренди житла

В Україні поступово готують серйозні зміни на ринку оренди житла. Ідея проста - вивести з тіні те, що роками працювало напівлегально. Йдеться про масову здачу квартир без договорів, податків і будь-якої офіційної фіксації. Тепер держава хоче поставити цьому крапку. Або принаймні кому.

Кінець "усних домовленостей"

Запланована реформа передбачає обов’язкову реєстрацію договорів оренди. Без цього - ніяк. Для орендодавців, які й далі працюватимуть "по-тихому", готують відчутні штрафи. Якщо говорити мовою цифр, суми можуть доходити до 85 тисяч гривень.

Але важливий нюанс: держава не планує діяти лише батогом. Паралельно обіцяють і пряники - знижені податки та доступ до нових фінансових інструментів. Тобто логіка така: легально працювати має стати вигідніше, ніж ховатися.

Що кажуть у парламенті

Про деталі майбутніх змін розповіла народна депутатка Олена Шуляк. За її словами, у Верховній Раді вже визначили послідовність кроків: спочатку зменшення податкового навантаження, а вже потім - обов’язкова реєстрація договорів оренди.

Ми вирішили, що спочатку попрацюємо над зменшенням податків, а наступним кроком буде обов’язкова реєстрація договору у відповідній системі, - пояснила вона.

Поки що тривають обговорення, якою саме буде ця реєстрація. Чи доведеться кожного разу йти до нотаріуса - питання відкрите. Але сам факт фіксації договору, за словами депутатки, буде обов’язковим. Серед варіантів - "Дія" та синхронізація з державними реєстрами.

Штрафи як аргумент

Разом із реєстрацією автоматично з’являється і відповідальність. І вона, м’яко кажучи, серйозна. Шуляк не приховує: саме страх штрафів має змусити багатьох власників квартир переглянути свою позицію.

Ризики перевірок податкової, можливі скарги від сусідів або конфлікти з орендарями - усе це, за задумом, має працювати як додатковий стимул вийти "в білу".

Не лише покарання, а й вигода

Втім, реформа не обмежується санкціями. Держава паралельно готує пакет заохочень для тих, хто легалізує орендний дохід. І тут мова не тільки про податки.

Офіційна оренда відкриває доступ до банківських послуг. Наприклад, стає простіше оформити іпотеку, взяти кредит на авто або просто підтвердити власну платоспроможність. Для багатьох це може стати вирішальним аргументом.

А що з тими, хто не захоче

Очевидно, що не всі будуть у захваті від ідеї показувати доходи. Це визнають і в парламенті. Для такої категорії громадян, за словами Шуляк, готують окрему систему мотивації.

Але, дійсно, буде частина людей, які не захочуть показувати дохід від оренди, тому для них буде розроблена трохи інша система мотивації, - зазначила депутатка.

Ідея проста: зробити тіньову оренду настільки невигідною, щоб легалізація стала єдиним раціональним варіантом.