Пособие для покупателя: как проверить адекватность цены на квартиру

В Украине рынок недвижимости постоянно меняется. То, что еще несколько лет назад считалось "комфортом", сегодня уже ближе к "эконом", а некоторые новостройки бизнес-класса по качеству не отличаются от комфортного сегмента. Покупатель сталкивается с главным вопросом: а действительно ли квартира стоит столько, сколько за нее просят?

Ответ на него не всегда очевиден. Цена формируется не только квадратными метрами. Важно все: от материалов стен до того, есть ли возле дома нормальная парковка.

Сегменты рынка: что к чему

Принято делить новостройки на четыре категории:

• Эконом – простые материалы, минимум инфраструктуры, в основном на окраинах городов. Здесь вы получаете крышу над головой без особых "бонусов".
• Комфорт – средний сегмент, где застройщики пытаются совместить адекватную цену с лучшими планировками, более современным видом и хотя бы элементарной шумо- и теплоизоляцией.
• Бизнес – это уже о престиже: дорогие материалы, дизайнерские холлы, охрана, подземные паркинги.
• Премиум – верхушка рынка. Здесь все должно быть особенным: от панорамных окон до SPA-зон в комплексе.

Звучит красиво, но на практике границы размыты. То, что один застройщик назовет бизнес-классом, другой может отнести к комфорту.

На что обратить внимание перед покупкой

Чтобы определить адекватность цены, нужно не просто смотреть на ценник. Важно взвесить все составляющие – класс, район, материалы, инфраструктуру. И только после этого делать выводы, действительно ли квартира стоит своих денег.

Важные мелочи, которые напрямую влияют на адекватность цены:

• Фасад. Вентилируемый стоит дороже, но и служит дольше.
• Утепление. Хорошая теплоизоляция экономит на коммуналке годами.
• Шумоизоляция. Если между комнатами слышны соседи, то даже новая квартира быстро начнет раздражать.
• Двор и придомовая территория. Есть зелень, детская площадка, нормальные подъезды? Это сразу поднимает стоимость.
• Планировка. Узкие коридоры и маленькая кухня – типичный недостаток экономкласса, который часто маскируют под комфорт.

Цена и ценность – не одно и то же

Квартира может стоить дорого, но при этом не быть выгодной покупкой. И наоборот: иногда в проектах среднего класса можно найти жилье, которое по качеству ближе к бизнесу.

Здесь стоит задать себе вопрос: что именно вы покупаете? Только стены или комфорт на годы? Ведь реальная стоимость жилья измеряется не только ценой в договоре. Это и качество материалов, и долговечность дома, и уровень жизни, который вы получите.