Посібник для покупця: як перевірити адекватність ціни на квартиру

В Україні ринок нерухомості постійно змінюється. Те, що ще кілька років тому вважалося "комфортом", сьогодні вже ближче до "економа", а деякі новобудови бізнес-класу за якістю не відрізняються від комфортного сегмента. Покупець стикається з головним питанням: а чи справді квартира коштує стільки, скільки за неї просять?

Відповідь на нього не завжди очевидна. Ціна формується не лише квадратними метрами. Важить усе: від матеріалів стін до того, чи є біля будинку нормальна парковка.

Сегменти ринку: що до чого

Прийнято ділити новобудови на чотири категорії:

• Економ – прості матеріали, мінімум інфраструктури, здебільшого на околицях міст. Тут ви отримуєте дах над головою без особливих "бонусів".
• Комфорт – середній сегмент, де забудовники намагаються поєднати адекватну ціну з кращими плануваннями, більш сучасним виглядом і хоча б елементарною шумо- й теплоізоляцією.
• Бізнес – це вже про престиж: дорогі матеріали, дизайнерські холи, охорона, підземні паркінги.
• Преміум – верхівка ринку. Тут усе має бути особливим: від панорамних вікон до SPA-зон у комплексі.

Звучить красиво, але на практиці межі розмиті. Те, що один забудовник назве бізнес-класом, інший може віднести до комфорту.

На що звернути увагу перед купівлею

Щоб визначити адекватність ціни, потрібно не просто дивитись на цінник. Важливо зважити всі складові – клас, район, матеріали, інфраструктуру. І лише після цього робити висновки, чи справді квартира варта своїх грошей.

Важливі дрібниці, які напряму впливають на адекватність ціни:

• Фасад. Вентильований коштує дорожче, але й служить довше.
• Утеплення. Хороша теплоізоляція економить на комуналці роками.
• Шумоізоляція. Якщо між кімнатами чути сусідів, то навіть нова квартира швидко почне дратувати.
• Двір і прибудинкова територія. Є зелень, дитячий майданчик, нормальні під’їзди? Це одразу піднімає вартість.
• Планування. Вузькі коридори та маленька кухня – типовий недолік економа, який часто маскують під комфорт.

Ціна і цінність – не одне й те саме

Квартира може коштувати дорого, але при цьому не бути вигідною покупкою. І навпаки: інколи у проєктах середнього класу можна знайти житло, яке за якістю ближче до бізнесу.

Тут варто поставити собі питання: що саме ви купуєте? Тільки стіни чи комфорт на роки? Бо реальна вартість житла вимірюється не лише ціною в договорі. Це і якість матеріалів, і довговічність будинку, і рівень життя, який отримаєте.