Как жителям Днепродзержинска создать ОСМД

Представляем жителям Днепродзержинска пошаговый алгоритм по созданию объединения совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).

Правовые и организационные основы создания, функционирования, реорганизации и ликвидации объединений совладельцев жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, защиты их прав и выполнения обязанностей относительно общего содержания многоквартирного дома определены в Законе Украины "Об объединении совладельцев многоквартирного дома".

Процесс создания ОСМД условно можно разделить на две кампании:

А) мотивировка совладельцев на образование ОСМД;

Б) непосредственная процедура образования.

Мотивировка совладельцев на создание ОСМД

Мотивировку совладельцев необходимо осуществлять путем непосредственного разговора отдельно с каждым совладельцем. Попытки поговорить сразу с большим количеством людей с целью экономии времени чаще всего приводят к противоположному последствию - вместо единомышленников появляются противники и активные контрмотиваторы.

В ходе разговора с совладельцем помещения необходимо также предоставить такому совладельцу распечатанный материал с информацией об особенностях реализации права собственности в многоквартирном доме, где будет указано о всех возможных вариантах и ​​их специфике, в том числе с ответами на вопросы, которые люди задают чаще всего. В указанных материалах должна быть контактная информация об инициаторе (инициаторах) создания ОСМД. Завершая такой разговор, необходимо узнать контактные данные владельца помещения и/или его доверенного лица.

Требования к лицу, которое будет общаться с совладельцами дома с целью создания ОСМД

Прежде чем пойти к людям с целью их убедить, необходимо самому быть компетентным в следующих вопросах:

- предусмотренные законодательством варианты для реализации права собственности в многоквартирном доме и способы избрания одного из вариантов;

- особенности деятельности ОСМД (формируется на основании изучения норм законодательства и практики уже действующих ОСМД, а также анализа вопросов, которые чаще всего задают люди);

- процедура образования ОСМД.

Процедура образования ОСМД

Образование полноценного рабочего ОСМД состоит из:

- формирование инициативной группы в составе не менее трех владельцев квартир или нежилых помещений и проведение заседания в результате, которого принято решение созвать учредительное собрание;

- принятие на учредительном собрании решения совладельцев дома о создании ОСМД;

- непосредственная регистрация ОСМД;

- открытие банковского счета ОСМД;

- заключение ряда договоров на обслуживание дома с соответствующими поставщиками услуг;

- сообщение жилищно-эксплуатационному учреждению о том, что в доме создано ОСМД и со следующего месяца совладельцы дома не нуждаются в услугах соответствующего учреждения;

- запрос к предыдущему балансодержателю многоквартирного дома или лицу, осуществлявшему управление многоквартирным домом до создания объединения (то есть к тому же ЖЭКу) на передачу экземпляра технической и другой предусмотренной законодательством документации на дом, а также документа, на основании которого многоквартирный дом принят в эксплуатацию, технического паспорта и планов инженерных сетей (передача документов осуществляется в трехмесячный срок со дня государственной регистрации объединения, в случае отсутствия указанных документов ЖЭК в течение полугода со дня государственной регистрации объединения восстанавливает ее за свой счет).

Смотрите спецтему Управление многоквартирным домом

Инициативная группа и созыв учредительного собрания

Собрание всех или большинства совладельцев многоквартирного дома, на которых совладельцы решают вопрос создания Объединения совладельцев многоквартирного дома, называются учредительными. Все остальные сборы большинства совладельцев называются общими.

Право созыва учредительного собрания имеет инициативная группа в составе не менее трех владельцев квартир или нежилых помещений.

Инициативная группа принимает решение о:

- направлении запросов в соответствующие властные структуры с просьбой предоставить информацию о владельцах помещений и площади таких помещений;

- проведении разъяснительной работы с совладельцами дома;

- созыве учредительного собрания;

Сообщать совладельцам о дате, времени и месте проведения учредительного собрания необходимо письменно:

- или путем личного вручения письменного приглашения под расписку;

- или путем направления уведомления почтовым отправлением.

Как жителям Днепродзержинска создать ОСМД (фото) - фото 1
Как жителям Днепродзержинска создать ОСМД (фото) - фото 1
Как жителям Днепродзержинска создать ОСМД (фото) - фото 2
Как жителям Днепродзержинска создать ОСМД (фото) - фото 2
Как жителям Днепродзержинска создать ОСМД (фото) - фото 3
Как жителям Днепродзержинска создать ОСМД (фото) - фото 3

Независимо от выбранного варианта, сообщение о проведении учредительного собрания направляется инициативной группой не менее чем за 14 дней до даты проведения учредительного собрания.

Как жителям Днепродзержинска создать ОСМД (фото) - фото 2
Как жителям Днепродзержинска создать ОСМД (фото) - фото 2
Как жителям Днепродзержинска создать ОСМД (фото) - фото 3
Как жителям Днепродзержинска создать ОСМД (фото) - фото 3
Как жителям Днепродзержинска создать ОСМД (фото) - фото 4
Как жителям Днепродзержинска создать ОСМД (фото) - фото 4
Как жителям Днепродзержинска создать ОСМД (фото) - фото 5
Как жителям Днепродзержинска создать ОСМД (фото) - фото 5

Учредительное собрание

Учредительное собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих совладельцев или их представителей.

Каждый совладелец (его представитель) в ходе голосования имеет количество голосов, пропорциональное доле общей площади квартиры или нежилого помещения совладельца в общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Решение считается принятым, если за него проголосовало более половины общего количества всех совладельцев.

Если в результате проведения учредительного собрания для принятия решения не набрано достаточного количества голосов "за" или "против", проводится письменный опрос совладельцев, которые не голосовали на учредительном собрании.

Письменный опрос совладельцев проводится в течение 15 календарных дней с даты проведения учредительного собрания. Если в течение указанного срока необходимое количество голосов "за» не набрано, решение считается непринятым.

Как жителям Днепродзержинска создать ОСМД (фото) - фото 6
Как жителям Днепродзержинска создать ОСМД (фото) - фото 6

Решение принимается путем поименного голосования. Во время подсчета голосов учитываются и голоса, поданные совладельцами при проведении учредительного собрания, и голоса, поданные во время письменного опроса. Решение оформляется личной подписью каждого, кто проголосовал, с указанием результата голосования ( "за" или "против"). Решение считается принятым, если за него проголосовали более половины общего количества всех совладельцев.

Результаты обсуждения вопросов на учредительном собрании оформляются соответствующим протоколом.

Как жителям Днепродзержинска создать ОСМД (фото) - фото 7
Как жителям Днепродзержинска создать ОСМД (фото) - фото 7

7. Вопросы, которые необходимо поставить перед совладельцами на учредительном собрании.

Необходимо поставить вопрос об:

- образовании ОСМД (обязательный вопрос);

- утверждении Устава ОСМД (обязательный вопрос);

- избрании членов Правления ОСМД (рекомендуется);

- определении размера ежемесячного членского взноса на банковский счет ОСМД (рекомендуется);

- определении лица, ответственного за дальнейшую регистрацию ОСМД на основании принятого решения (рекомендуется).

Как жителям Днепродзержинска создать ОСМД (фото) - фото 8
Как жителям Днепродзержинска создать ОСМД (фото) - фото 8

Указанные вопросы лучше всего прописать на листе формата А4 для каждого совладельца. Можно конечно на одном-двух листах написать вопросы (в начале), а также список совладельцев (под вопросами) и дать расписаться людям непосредственно в таком списке. Но часто бывает, что на учредительном собрании присутствуют не все. Поэтому потом приходится ходить по квартирам дополнительно. Если владельца квартиры не будет дома, отдельный лист-опрос можно оставить членам семьи и забрать подписанным позже. Если иметь только один список, то его нельзя будет оставлять, придется много раз ходить по соседям, или предварительно договариваться о встрече с каждым из них. А это не всегда удобно.

На учредительном собрании или в ходе письменного опроса некоторые люди могут заинтересоваться, как выглядит Устав и что в нем написано. Рекомендовано один экземпляр подготовить заранее именно для таких случаев.

Как жителям Днепродзержинска создать ОСМД (фото) - фото 9
Как жителям Днепродзержинска создать ОСМД (фото) - фото 9

Регистрация ОСМД

Отношения, связанные с регистрацией ОСМД, регулируются Порядком государственной регистрации объединений совладельцев многоквартирного дома, утвержденным постановлением Кабинета Министров Украины от 11.10.2002 № 1521.

Итак, регистрация ОСМД проводится отделом государственной регистрации Днепродзержинского городского совета.

Процедура регистрации следующая:

Для государственной регистрации объединения уполномоченное учредительным собранием лицо (заявитель) подает непосредственно или направляет по почте (заказным письмом) в орган государственной регистрации:

1) регистрационную карточку, которая одновременно является заявлением о государственной регистрации объединения, оформленную по образцу согласно приложению 1 к Порядку;

2) протокол учредительного собрания, на котором было принято решение о создании объединения и утверждении его устава;

3) два экземпляра оригинала и пять копий устава объединения, оформленные в соответствии с требованиями законодательства;

4) список членов объединения, составленный согласно приложению 2 к Порядку.

Государственная регистрация объединений проводится бесплатно.

Орган государственной регистрации в месячный срок после поступления необходимых документов вносит данные регистрационной карточки в реестр и выдает свидетельство о государственной регистрации объединения с указанием идентификационного кода согласно ЕГРПОУ по образцу согласно приложению 3 к Порядку, а в случае отказа в регистрации - дает мотивированный письменный ответ.

Заявителю выдается оригинал и пять копий свидетельства о государственной регистрации объединения, а также оригинал и пять копий его устава с соответствующей отметкой органа государственной регистрации. Объединение считается юридическим лицом с момента выдачи свидетельства о государственной регистрации.

Дальнейшие действия после регистрации ОСМД

После регистрации ОСМД необходимо:

1) Открыть счет в банке (основанием для открытия в установленном порядке счетов в банковских учреждениях является Свидетельство о регистрации ОСМД). Не забудьте сообщить другим совладельцам о банковских реквизитах);

2) Истребовать у предыдущего балансодержателя или учреждения, органа управления домом (то есть у ЖЭКа)

- техническую и иную предусмотренную законодательством документацию на дом;

- документ, на основании которого многоквартирный дом принят в эксплуатацию;

- технический паспорт и планы инженерных сетей.

3) Заключить соглашения с поставщиками услуг на:

- поставку электроэнергии ОСМД как юридическому лицу для использования в местах общего пользования (подъезды, подвалы, чердаки и т.д.);

- уборку придомовой территории и мест общего пользования;

- вывоз мусора (важно обсудить количество контейнеров и частоту вывоза мусора).

4) Сообщить ЖЭК об отказе от его услуг со следующего месяца. И помните, что в первый месяц самообслуживания придется заплатить за предыдущий услуги ЖЭКа.

5) Если на момент создания ОСМД дом уже обслуживала управляющая компания, то прекращение отношений осуществляется на основании заключенного ранее договора.

Вот и все, процедура создания ОСМД завершена, но работа по обслуживанию потребностей совладельцев дома только начинается.

новости днепродзержинска днепродзержинск осмд
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Общество
Этим летом в Днепропетровской области утонули 13 человек, среди них трое детей. Еще одного маленького жителя региона удалось спасти. Большинство погибших пренебрегали правилами безопасности на воде и купались в неприспособленных для этого местах. В управлении гражданской защиты Днепропетровской ОГА призывают: во время отдыха на пляже будьте осторожны и не оставляйте без присмотра детей. Люди тонут преимущественно на стихийных местах отдыха. Пренебрегая пре...
Экология
В агломерационном цехе ДМК завершился 45-суточный капитальный ремонт агломашины №10. В настоящее время проводится комплекс пусконаладочных работ смонтированного оборудования. Главной целью капремонта было решение экологической проблемы - снижение выбросов пыли в окружающую среду при производстве агломерата. Для этого была проведена модернизация батарейного циклона машины, которая осуществляет очистку отходящих газов от абразивной пыли - основного источника...
Общество
С начала 2020 года десять детей попали в реанимацию Днепровской областной детской больницы после падения из окон. Большинство из них - дети от 2 до 4 лет. При падении с высоты дети получают серьезные политравмы. Чаще всего - множественные переломы, ушибы грудной клетки и внутренних органов, черепно-мозговые травмы, - рассказал заведующий отделением анестезиологи и интенсивной терапии областной детской больницы Сергей Егоров. - Ответственность за такие случ...
Общество
С 1 июля в Украине увеличился прожиточный минимум, от которого зависит и размер максимального пособия по безработице. Ранее прожиточный минимум на одного человека для трудоспособных лиц составлял 2 102 гривен, а с 1 июля увеличивается до 2 197 гривен. Как сообщили в Каменском городском центре занятости, это означает, что те, кто получает максимальное пособие по безработице (рассчитывается в процентном соотношении от среднего дохода за последние 6 месяцев...
Общество
Рецепт традиционных грузинских лепешек шотис пури очень простой. Состав такой же, как и для обычного белого хлеба: мука, вода, соль и немного дрожжей. Ингредиенты: пшеничная мука – 400 г соль – 1,5 ч. л. сухие дрожжи – 0,5 ч. л. теплая вода – 300 мл Замешиваем тесто. В глубокую миску вливаем теплую воду, разводим в ней сухие дрожжи и соль. Пусть вас не смущает количество соли, тесто должно получиться весьма соленым, тогда вкус хлеба будет выраженным и очен...
Общество
В Украине за 2 июля от коронавируса умерли 27 человек. Из-за такого количества летальных случаев в Минздраве напомнили пожилым людям о необходимости соблюдать все меры предосторожности. Беспечность может стоить жизни. Об этом министр здравоохранения Максим Степанов заявил в ходе онлайн-брифинга 3 июля. - У нас опять большое количество летальных случаев - 27. Большая часть этих летальных случаев - это люди, в возрасте 60-65 лет, или из групп риска, имевшие...
Общество
На Днепропетровщине коронавирус преодолели еще 24 человека. 23 - из Днепра и 1 - из Днепровского района. Всего выздоровели уже 959 человек. За сутки обнаружили 7 новых случаев COVID-19. Болезнь подтвердили у 3 жителей Днепра, 2 - Кривой Рог, по 1 - Никополя и Межиевского района. Всего в Украине 47 677 лабораторно подтвержденных случаев коронавирусной инфекции. 1110 из них - в Днепропетровской области. Читайте также: Медики Днепропетровщины получили доплаты...
Общество
Жителям Днепропетровщины запрещено посещать леса. Ведь из-за жары в области - самый высокий уровень пожарной опасности. Об этом сообщили в управлении гражданской защиты Днепропетровской облгосадминистрации. - Чаще всего к лесным пожарам приводит человеческая халатность. Из-за сильной жары в области ввели высокий уровень пожарной опасности и запретили посещать леса. Ведь в это время даже самая маленькая искра может вызвать масштабный пожар в экосистеме, -...
Спорт
2 июля на левобережном стадионе «Надия» состоялись финальные матчи Кубка открытия сезона по футболу Каменского. 16 команд производственных предприятий и любительских коллективов города стартовали в конце июня в ежегодных традиционных соревнованиях. В финальном матче встретились «Металлург» и «Колос». Со счетом 3: 1 победил «Металлург». Третье место завоевал «Рапид». В этом году розыгрыш Кубка открытия сезона запомнится болельщикам за свою бескомпромиссност...