Нові правила для будинків без ОСББ: що пропонують у міністерстві

У Міністерстві розвитку громад та територій України підготували законопроєкт, який може суттєво змінити життя мешканців багатоквартирних будинків, де досі не створено ОСББ. Ідея така: для кожного такого будинку автоматично створюватимуть нову юридичну особу.

Про це розповіла заступниця міністра Наталія Козловська. Якщо коротко - держава хоче, щоб у кожного будинку був свій офіційний "представник", навіть якщо співвласники не об’єдналися в ОСББ.

Просте товариство співвласників: як це працюватиме

Нова структура матиме назву "просте товариство співвласників". Вона формуватиметься автоматично для всіх багатоповерхівок без ОСББ і діятиме від імені власників квартир та нежитлових приміщень.

Фактично, співвласники й будуть засновниками цього товариства. Але окремо збиратися і щось реєструвати, як це відбувається з ОСББ, не доведеться - усе має створюватися за замовчуванням.

І ось що важливо. За цією юридичною особою планують закріпити:

• сам будинок;
• усі допоміжні споруди;
• земельну ділянку під ним.

Тобто з’явиться офіційна структура, яка відповідатиме за спільне майно, облік комунальних послуг для потреб будинку, укладення договорів з управителем і навіть вибір форми управління.

Земля під будинком: кому вона належатиме

Окремий пункт стосується землі. Законопроєкт передбачає, що земельна ділянка під багатоквартирним будинком буде закріплена за співвласниками - незалежно від того, чи є ОСББ.

Ця земля не зможе бути продана або використана не за призначенням. Іншими словами, двір чи територія під будинком формально стають "своїми" для мешканців, а не абстрактною державною власністю.

Тарифи як для населення, а не для бізнесу

Ще одна деталь, яка може вплинути на гаманці. У документі пропонується визначити ОСББ і нові товариства співвласників як побутових споживачів комунальних послуг.

Що це означає на практиці? Оплата електроенергії та газу - за тарифами для населення, а не для підприємств. Різниця, як відомо, може бути відчутною.

Якщо говорити просто: будинок не вважатиметься "юридичною особою-бізнесом", яка платить більше, а залишиться в категорії звичайних споживачів.

Єдиний реєстр і база житлового фонду

Також законопроєктом передбачено створення єдиного реєстру управління багатоквартирними будинками та бази даних житлового фонду громад.

Йдеться про систематизацію інформації - хто управляє будинком, у якому стані житловий фонд, які форми управління застосовуються. Фактично це спроба зібрати все в одну систему, а не тримати дані "по різних папках".

Частина ширшої реформи

У міністерстві зазначають, що закон "Про управління житловим фондом" є складовою реформи житлової політики. Її стартували після підписання Президентом 12 лютого 2026 року закону "Про основні засади житлової політики".

Тобто мова не про окрему ініціативу, а про продовження змін у сфері управління житлом. І, ймовірно, це лише один із етапів великого процесу.