Ні продати, ні подарувати: чим ризикують власники будинків на неприватизованій землі

Ситуація досить поширена: людина живе в будинку роками, все наче своє… але земля під ним юридично - ні. І от тут починаються нюанси, про які багато хто навіть не здогадується.

Чому земля має значення

На перший погляд здається: яка різниця, якщо будинок мій. Але на практиці без оформленої землі можливості дуже обмежені.

Якщо коротко, без приватизації ви не зможете:

• продати будинок нормально;
• передати його у спадщину без зайвих проблем;
• подарувати або оформити на іншу людину;
• повноцінно розпоряджатися ділянкою.

Тобто будинок є, а прав на землю - фактично немає.

Що дає приватизація

Коли земля оформлена, з’являється головне - юридична визначеність. У вас є документ, є номер ділянки, і ніхто не поставить під сумнів, що це саме ваша територія.

І тут важливий момент - кадастровий номер.

Кадастровий номер: що це взагалі таке

Якщо пояснити просто, це як "паспорт" для землі.

Цей номер:

• унікальний по всій Україні;
• присвоюється під час реєстрації;
• залишається за ділянкою назавжди.

Без нього не працює нічого. Ні продаж, ні спадщина, ні навіть елементарні юридичні дії.

Як оформлюється земля

Процедура не надто складна, але потребує часу і документів.

Що потрібно зробити:

• подати заяву до відповідного органу;
• додати копії документів (паспорт, код, документи на будинок або землю);
• оплатити послугу.

Далі вже працює кадастровий реєстратор. Після завершення процесу власник отримує витяг із кадастру.

І саме з цього моменту земля стає "офіційною".

Важливий принцип: будинок і земля разом

У законодавстві є правило, яке часто недооцінюють - будинок і земля під ним пов’язані між собою.

Тобто коли людина купує або отримує будинок, одночасно має переходити і право на землю.

Але якщо ділянка не оформлена - виникає розрив. І це створює проблеми.

Як перевірити свою ділянку

До речі, перевірити статус землі можна навіть не виходячи з дому.

Є варіанти:

• публічна кадастрова карта;
• портал Держгеокадастру.

Але знову ж — без кадастрового номера інформації може просто не бути.

Що зараз із безкоштовною землею

Ще один момент, який часто питають.

На період воєнного стану безкоштовна передача землі фактично призупинена. Тобто отримати ділянку "з нуля" зараз не вийде.

Але в мирний час таке право є. Кожен повнолітній українець може претендувати на землю - до 2,28 гектара, залежно від призначення.

Чому краще не відкладати

Багато хто відкладає це питання роками. Мовляв, живу ж якось - і нормально.

Але проблема в тому, що поки все добре - воно не відчувається. А от коли потрібно щось оформити, продати чи передати - починаються складнощі.

І тоді доводиться вирішувати все швидко, ніби "на ходу".